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2012年6月29日号の主な記事
2012年1〜3月福岡市の着工実績
 
フクニチ住宅新聞社が定期的に実施している『福岡県・業者別着工実績調査』の2012年第1四半期(1〜3月期)(暫定値)がまとまった。この調査は、福岡県下の各県土整備事務所(政令2市および久留米、大牟田市は各市の建築指導課)に提出された「建築計画概要書」に基づいており『業者実績』の対象となるのは「個人住宅(専用、併用住宅)の新築」のみで、増改築・共同住宅ならびに商業施設などの非住宅は含まない。なお「建替」は新築扱いとなる。本号の福岡市、糸島市、粕屋地区を皮切りに11地区と各商圏ブロック、県下のまとめを6週に亘って掲載する。

 2012年第1四半期、福岡市の建築確認総数は1015件。11年は戸建て住宅の増加が確認総数を牽引。期首から3期連続で総数を伸ばし、第4四半期は1116件まで回復。今期は「戸建て」「アパート」ともに反落し、確認総数は前期比で約1割の減となったが、1000件台の水準は維持している。

 『業者実績』の首位は積水ハウス、2位に一建設。3位には昭和建設と西鉄グループの地元勢が付けている。

「個人住宅」の総数(新築+増築)は667件。「新築」が660件、「増築」が7件の内訳。「新築」の種別は▽一般(=注文住宅)312件▽分譲218件▽建替130件。建替率は19・7%となっている。 

 種別に前年同期、および前期水準との増減をみると、前年同期比では▽一般45件減(-12・6%)▽分譲54件増(+32・9%)▽建替24件増(+22・6%)。前期比は▽一般67件減(-17・7%)▽分譲21件減(-8・8%)▽建替2件増(+1・6%)となっている。

 「一般」は11年第3四半期、フラット35Sの終了に伴う駆け込み需要で430件まで上伸したが、その後は2期連続の減少となった。「分譲」は前期比では8・8%の減となったものの、件数は200件台の高い水準で推移している。「建替」は前年同期・前期水準をともに上回った。建替率も19・7%の高水準となっている。


 [個人住宅・新築]

 『業者実績』の対象となる「個人住宅・新築」(660件)を行政区別にみると▽東区132件(全市に占める割合20・0%=以下同)▽博多区31(4・7%)▽中央区41(6・2%)▽南区118件(17・9%)▽城南区93(14・1%)▽早良区134件(20・3%)▽西区111件(16・8%)

 行政区別の前年同期比は▽東区6件減(-4・3%)▽博多区12件減(-27・9%)▽中央区14件増(+51・9%)▽南区25件減(-17・5%)▽城南区10件増(+12・0%)▽早良区45件増(+50・6%)▽西区7件増(+6・7%)

 2012年第1四半期、福岡市の『業者実績』首位は積水ハウス。実績は前年同期比で6棟増の34棟。中央区を除く6区で実績を残している。

 2位は30棟の一建設。29棟が分譲住宅の供給によるもので、博多区を除く6区で分譲住宅を供給した。前年同期比では8棟の実績減となっている。

 3位には23棟の実績で昭和建設、西鉄グループの地元勢がランクされた。昭和建設は前年同期比で3棟、西鉄グループは10棟の実績増。西鉄グループの実績のうち22棟は分譲住宅。

 5位は21棟のアーネストワン。すべて分譲住宅の供給によるもの。前年同期比で11棟の実績増となっている。

 6位は19棟のセキスイハイム。前年同期比で7棟の実績減で前年4位からランクダウンした。

 7位はトータテ都市開発。15棟の分譲を含む17棟の実績。前年同期比で3棟の実績減。

 8位には16棟の実績でタマホームと旭化成ホームズが並んだ。タマホームは12棟の実績減で3位からランクダウン。旭化成ホームズは3棟の実績増で10位からのランクアップとなった。

 10位は14棟の山根木材と住友林業。両社とも前年同期比で5棟の実績増でベスト10入りとなった。

 12位以下の主な業者は、大手メーカーでは15位に11棟の大和ハウス工業(前年同期比5棟増=以下同)16位に10棟のミサワホーム(9棟増)18位に8棟の一条工務店(2棟減)がランクされた。

 地場ビルダーでは12位に13棟のアスト(9棟減)と秀建(3棟増)14位に12棟の悠悠ホーム(14棟減)20位に7棟のオリエンタルホーム(4棟減)とサン・プラザホーム(3棟増)がランクされている。

 この他、域外のビルダーでは、17位に9棟のアイムホーム(6棟増)18位に8棟の谷川建設(5棟増)がランクされた。

 

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