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2012年4月20日号の主な記事
「マークスシティ大橋」好スタート
 
 九州旅客鉄道()と西日本鉄道()が共同で進めている分譲マンション「マークスシティ大橋」(全218戸、福岡市南区大橋団地1-9他)が4月14日、第1期142戸の申込受付を開始した。21日まで受け付ける。3月末にオープンしたモデルルームには既に250組以上の来場があり、資料請求は600件に上る。「これまでにない反響。福岡になじみの深い2社の共同プロジェクトということがプラスに働いている」(九州旅客鉄道マンション事業部・森口昌彦主査)。立地の良さや30歳代を想定した数々の設備・仕様もまたユーザーの気持ちをつかんでいるようだ。

  両社が共同でマンション開発を行うのはこれが2棟目で、福岡では初めて。1棟目は熊本市に建設中の「マークスシティ ザ大江」(平成25年2月下旬竣工予定)で、全151戸中110戸以上が成約している。「(竣工前の販売ペースが比較的遅い熊本で)竣工前に完売できるペースで進んでおり、非常に好調」(森口主査)。

 「マークスシティ大橋」も同様に好調で、3月31日にモデルルームがオープンして既に250組を超える来場があり、資料請求は約600件に上った。


 森口主査は「両社とも福岡が地元で、お客様になじみ深い企業であることや、本来、この2社が協力して一つのものを作り上げるというイメージがエンドユーザーにはなかったようで、新鮮な驚きをもって受け止めていただいている。そういったところから、両社の安心感やブランド力が相乗効果となってプラスに働いている」と話す。

 「マークスシティ大橋」の場所は、西鉄天神大牟田線「大橋」駅から徒歩約9分。そばを那珂川が流れる。大橋駅から福岡天神駅まで急行を利用して約6分。都心の利便性と川辺の自然を併せ持つ環境にある。

 共同プロジェクトでは九州旅客鉄道が幹事会社となり、2社のノウハウを集結して進められた。

 敷地は約1万u、南に向けて扇を広げたような形で、東は那珂川に面し、南面には他社による戸建の建設が予定されており、視界や日照への影響は少ない。


 建物は5棟構成にして角部屋率を高めると同時に、通風や採光に配慮している。全218戸中、半数近い106戸が角部屋だ。敷地の約20%を緑地化して、その中にケヤキ、サザンカ、ヤマザクラなど四季毎の変化を楽しめる樹木を植栽した「木漏れ日の杜」を設けていることも特筆される。

 モデルルームがある「マンションギャラリー」には、小さな子どものいる30歳代が多く訪れている。家族や住人との交流が楽しめる「木漏れ日の杜」をはじめ1階の「コミュニティルーム」とそれに続く芝生の「サニーガーデン」、「フィットネスルーム」(会員制、月額使用料500円)などが好評という。

 第1期販売物件の間取りは3LDK〜4LDK、専有面積は7281u(3戸)〜109・9u(1戸)。価格は1940万円(1戸)〜4360万円(1戸)。最多販売価格帯は2800万円台(16戸)。

 設備は、218戸というスケールメリットを活かした最先端設備の導入もあり、充実している。キッチンはダッチオーブンに対応するほか食器洗い乾燥機、ふきんまな板乾燥機などを備える。浴室では、酸素を含んだ泡で身体をしっかり温める「酸素美泡湯」と保温力の高い保温浴槽を標準装備。また電力供給は、電気料金を軽減できる一括受電システムで、システム供給会社の試算では、一般家庭4LDK、月使用量432Kw/hとすると、年間1万3560円安くなる。

 森口主査は、最新設備の導入について「西鉄さんも我々も鉄道会社として常に安心・安全を基本に考えなければならない。新しいシステムや設備の導入についても、きちんと検証した上で、必要なものを取り入れていきたい」という。一括受電システムの採用は九州旅客鉄道では2例目で、電気代が安くなることだけでなく、環境配慮の面からもユーザーの反応は良く、非常に好評という。


 ▽所在地/福岡市南区大橋団地1-9、他▽交通/西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩約9分▽用途地域/第1種住居地域▽敷地面積/1万1538・19u▽構造・規模/鉄筋コンクリート造、地上14階建▽総戸数/218戸▽駐車場/総戸数218戸に対して218区画269台(月額4500円〜9000円)▽事業主・売主/九州旅客鉄道()、西日本鉄道()▽販売提携(代理)/三井不動産リアルティ九州()▽設計・監理/()醇建築まちづくり研究所▽施工会社/()錢高組九州支店▽管理会社/()日立ビルシステム▽竣工時期/平成25年7月下旬予定

  ▽販売戸数/142戸▽販売価格/1940万円(1戸)〜4360万円(1戸)▽最多販売価格帯/2800万円台(16)▽専有面積/7281u(3戸)〜109・9u(1戸)▽バルコニー面積/13・2u(2戸)2988u(2戸)

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