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2012年4月13日号の主な記事
戸建団地販売動向12年1〜3月
 
福岡・北九州都市圏を中心とした主要戸建団地の販売動向がまとまった。2012年1月〜3月に新規発売した団地は、延べ11団地、新規建売住宅の合計は64戸。エリア別発売状況は▽南部地区・延べ7団地、41戸▽西部地区・2団地、19戸▽北九州地区・2団地、4戸。昨年までに5団地が最終分譲を終えたが、今年も数件の中規模建売団地が誕生する見込み。新規建売住宅の販売状況は全体的に順調。

 ▽西日本鉄道「西鉄美鈴が丘」(小郡市美鈴が丘、1168区画)

 第44期建売住宅4戸(3月発売)は、土地204u〜231u、建物105u〜118u、価格2980万円〜3440万円。

 最寄り駅の西鉄天神大牟田線「三国が丘」駅が、3月のダイヤ改正で急行列車停車駅となり、通勤通学の利便性が向上した。

 建物は省エネ法トップランナー基準に適合する西鉄ホームの長期優良住宅「Eco100」で、ネグレス・オリジナル木造2×4工法のカラーベスト葺2階建。エコキュート採用のオール電化住宅2戸、エコジョーズとガラストップガスコンロ仕様住宅2戸。

 間取りは3(4)LDK(1戸)、4LDK(2戸)、4(5)LDK(1戸)。全戸、駐車スペースは2台。

 2-7号地の3(4)LDK+2小屋裏収納は、土地が207・52u(約62坪)、建物は105・99u(32坪)、価格は3020万円。

 1階は玄関、ホール、リビングダイニング11帖、キッチン5帖、押入・内障子付和室6帖、テラスなど。2階は洋室3間(8帖、5・4帖2間)、小屋裏収納(2、2・25帖)、クローク、バルコニーなど。

 ▽西日本鉄道「西鉄美鈴の杜」(小郡市美鈴の杜、400区画)

  32期建売住宅7戸(3月発売)は、土地217u〜229u、建物105u〜122u、価格3410万円〜3780万円。7戸とも、団地の中心にある「杜のふれあい公園」に近い。

 建物は、西鉄ホームの長期優良住宅「Eco100」で、木造2×4工法のスレート葺2階建。間取りは3(4)LDK(2戸)、4LDK(2戸)、4(5)LDK(3戸)。このうち3戸はオール電化住宅で、他はエコジョーズを備えたガス仕様。

 8=cd=ba523号地の4LDK+小屋裏収納はエコキュート採用のオール電化住宅で、土地は229・08u(69坪)、建物は107・64u(約32坪)、価格は3520万円。

 1階は玄関、ホール、リビングダイニング12帖、キッチン5帖、押入・内障子付和室6帖、テラスなど。2階は洋室3間(8・5帖、5・43帖2間)、小屋裏収納3帖、クローク、収納、バルコニーなど。

 ▽西日本鉄道「コットンヒルズ月の浦」(大野城市月の浦、123区画)

 第7期建売住宅6戸(3月発売)は、土地200u〜201u、建物105u〜120u、価格3120万円〜3590万円。いずれも西鉄バス月の浦営業所寄りの団地中央付近に位置する。

 建物は、西鉄ホームの長期優良住宅「Eco100」で、木造2×4工法のスレート葺2階建。間取りは4LDK(4戸)、4(5)LDK(2戸)。このうちオール電化住宅は3戸。また全戸にオプションで太陽光パネル搭載可能。

 6-11号地の4LDK+ロフト+小屋裏収納は、土地が201・69u(61坪)、建物は105・99u(約32坪)、価格は3290万円。

 1階は玄関、ホール、リビングダイニング11帖、キッチン5帖、押入・内障子付和室6帖、テラスなど。2階は洋室3間(8帖、5・43帖2間)、ロフト3帖、小屋裏収納2・5帖、クローク、押入、バルコニーなど。


 ▽西鉄不動産「三輪それり」(朝倉郡筑前町、269区画)

 第13期建売住宅7戸(1月発売)は、土地221u〜302u、建物105u〜122u、価格は1990万円〜2650万円。7戸は、団地東寄りの「キッズパーク」に隣接している。7戸中、3戸成約(うち1戸は発売直前に成約)。

 建物は、木造2×4工法の陶器瓦葺2階建(6戸)と平屋建(1戸)。間取りは3LDK(1戸)、3()LDK(1戸)、4LDK(2戸)、4()LDK(1戸)、5LDK(1戸)

 5-23号地の3(4)LDKはオール電化の平屋建てで、土地が302・8u(約91坪)、建物は117・59u(35坪)、価格は2650万円。

 16・3帖のリビングダイニングを中心に、キッチン5・1帖、洋室3間(8・1帖、6・3帖2間)、床の間と押入がある和室8帖、クローク、収納、テラスなど。

 ▽「パインパークガーデン春日」(春日市星見ケ丘、312区画)では、持分137区画の大和ハウス工業と持分51区画の第一ホームがそれぞれ発売している。

 大和ハウス工業の建売住宅4戸(2月発売)の土地は、203u〜204u、建物は120u〜121u、価格は3560万円〜3950万円。木造2階建で、3LDK(1戸)、4LDK(3戸)。137区画中、50戸が既に入居済み。4月初旬にも建売住宅7戸を発売予定。

 第一ホームの第4期建売住宅6戸(3月発売)の土地は200u〜203u、建物は106u〜118u、価格は2800万円〜2900万円。間取りは4LDK。昨年、第1期建売住宅10戸発売を皮切りに、第3期まで順調に消化して、29戸を成約、折り返しに入った。


 ▽「ガーデンヒルズ美しが丘」(筑紫野市美しが丘南、150区画)

 持分18区画の西日本鉄道が第3期建売住宅7戸を発売(1月発売)。土地は228u〜282u、建物は101u〜119u、間取りは3LDK〜4(5)LDK、価格は3460万円〜3770万円。

  ▽トータテ都市開発「ヴェルシーズン室見が丘」(福岡市西区室見が丘、377区画)

 団地内サラ街区の建売住宅5戸(1月発売)は、土地227u〜239u、建物は122u〜129u、価格は2940万円〜3200万円、最多販売価格帯は2900万円台(2戸)。

 建売住宅5戸は、団地のメインストリート沿い、南北が道路に面した好立地。福岡市街地の眺望がきく。

建物は在来工法、間取りは4LDK(5戸)。ミストサウナ付浴室暖房乾燥機や1620サイズの浴室などオプションクラスの設備を標準で備える。

 1号地(角地)のモデルルームを兼ねた建物は、土地が239・87u(約72坪)、建物は126・96u(38坪)。価格は3200万円。

 1階はリビングダイニング20帖と和室6帖。パソコンを置いたり、読書に便利なカウンターが付く。リビングと和室を結ぶ広いウッドデッキが特徴。2階は、洋室3間(5・5帖2間、9・6帖)、ウォークインクローゼット2帖、DEN(隠れ家的な小部屋)4帖など。

 ▽西日本鉄道「コットンヒルズ橋本駅南」(福岡市西区大字金武、46区画)

  福岡市内では同社初となる中規模「コットンヒルズ」シリーズ。今年に入って合計14戸の建売住宅を発売した。土地は全て250u(約75坪)台。建物は省エネ法トップランナー基準の長期優良住宅で、床暖房や200VのEV対応コンセント、駐車3台可能などの特徴。

 第1期建売住宅10戸(1月発売)の建物は107〜124u、価格は2930万円〜3550万円。最多販売価格帯は2900万円台(4戸)。間取りは3()LDK(1戸)、4LDK(6戸)、4()LDK(3戸)。

 3-2号地の「4LDK+小屋裏収納+W発電」は、土地が250・44u(75坪)、建物は112・2u(33坪)。エコウィルと太陽光発電システムを備えている。

 1階は、リビングダイニング1225帖、キッチン3・75帖、和室6帖、納戸1・5帖、ウッドデッキなど。2階は洋室3間(9帖、5・43帖2間)、小屋裏収納4帖、クローク、収納など。

 第2期建売住宅4戸(2月発売)の建物は、104〜120u、価格は2910万円〜3150万円。最多販売価格帯は2900万円台(2戸)。間取りは3(4)LDK(2戸)、4LDK(1戸)、4()LDK(1戸)。

 3-16号地の「4LDK+2小屋裏収納+ウォークインクローゼット」は、土地が250・48u(約75坪)、建物は113・44u(34坪)。エコウィル、ガラストップガスコンロを備えたガス仕様。

 1階はリビングダイニング1975帖、キッチン3・75帖、和室6帖、階段収納など。2階は洋室3間(8帖、5・43帖2間)、小屋裏収納(2帖)が2ヵ所、ウォークインクローゼット3帖、クローク、バルコニーなど。

  ▽大和ハウス工業「風薫る街曲里U」(北九州市八幡西区幸神、101区画)

 第5期建売住宅4戸の土地は、171u〜194u、建物は113u〜122u、間取りは4LDK、価格は3730万円(1戸)〜3950万円(1戸)。最多販売価格帯は3700万円台(2戸)。軽量鉄骨2階建。

 同団地は、遮熱舗装やLED街灯の採用、アルソックと提携したタウンセキュリティなど、環境と防犯に配慮した上質な街づくりが特徴。1月〜3月の成約戸数は15棟。

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