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2012年2月10日号の主な記事
トラストネットワーク(株) 北九州でマンション、戸建販売開始

 トラストネットワーク()(福岡市博多区住吉4丁目、渡邉靖司社長)は、北九州市小倉北区木町に分譲マンション「トラストネクサス木町ウィングレジデンス」(全79戸)と戸建団地「トラストタウン木町」(全12区画、建築条件なし)を開発して販売を開始した。太陽光発電システムや1台目の駐車料金を無料にするなど、ユーザー目線の細かなサービスで、物件の魅力を高めている。今春、新宮町、八女市などにもマンションの建設予定があり、同社の動きに注目したい。

 トラストネットワークは、駐車場を運営するトラストパーク(株)のグループ企業で、2010年夏に竣工した「トラスト川内カルディオ」(鹿児島県薩摩川内市)を皮切りに山口県光市、熊本県玉名市、福岡市中央区などで分譲マンションを供給してきた。「トラストネクサス木町ウィングレジデンス」は同社5棟目で、並行して熊本県大津町に建設中の「トラスト大津ネクサージュ」と共に竣工は13年3月の予定。

 「トラストネクサス木町ウィングレジデンス」と「トラストタウン木町」の場所は、小倉北区木町2丁目で、敷地北側の道路を挟んで大手町に接している。小倉都心の利便性を享受できる場所だ。国道3号からひとすじ入った坂道の途中にあり、国道の喧騒はかなり緩和される。


 約5761uの敷地の北側にマンション、南側に戸建用地を配置。マンションは延床面積約8038uの鉄筋コンクリート9階建。間取りは2LDK1タイプ、3LDK3タイプ、4LDK5タイプ合わせて9タイプ、全79戸。北側の戸建団地に配慮して階層を9階に抑えた。屋上に出力4・8kw/hの太陽光パネルを設置して共用部の電力の一部を賄う。

 注目されるのは、露天の駐車料金が無料(屋根付5000円)であること。2台目から有料となり、1台につき5000円/月(屋根付1万円)という設定。全79戸に対し103台分の平置き自走式駐車場を完備している。屋根付きを希望しない限り、5000円で2台分の駐車スペースを確保できることになる。月々の負担が軽減される分、当初の計画より部屋のグレードを上げて購入するケースもあるという。

 この他、キッチンにディスポーザーを完備。またエントランスではキーを近づけるだけでオートロックを解除できるキーレスエントリーを採用。不正開錠対策や防犯マグネットセンサーの設置、提携警備会社による24時間監視体制などセキュリティシステムもしっかりしている。


 専有面積は、2LDKが5734u(17坪)、3LDKが6311u(19)6820u(20坪)、4LDKが7712u(23)9911u(29坪)。

 価格は、2LDKが1495万円〜1725万円、3LDKが1695万円〜2475万円、4LDKが2455万円〜3645万円。昨年末から販売を開始、1月23日現在、10件成約している。

 戸建団地「トラストタウン木町」(全12区画)は、建築条件なしで、土地は159・97u(約48坪=1区画)〜236・40u(約71坪=1区画)。

  価格は、2100万円(1区画)〜2380万円(1区画)で、最多販売価格は2200万円台(6区画)。

 トラストネットワーク不動産事業部の藤本泰史課長は、「太陽光発電システムの設置は当社マンションの基本としたい。今のところ共有部の一部の電力を担うに過ぎないが、LED照明などと併せて、少しでもエコに貢献できれば」という。

 同社は、マンションの新築、買取・再販、戸建事業を柱に展開。人口約5万人、マンションのない山口県光市では、リサーチの結果、ニーズがあると判断。モデルルームの開設なしに竣工前に完売した。大手デベロッパーの動きを見ながらリサーチ、立案して、゙穴場を開発する手法。販売は、実績のある販売会社が主導し、同社はフォローとバックアップに回る形で実績を重ねている。

 今後のマンション開発は、3月、八女市で着工予定。またJR鹿児島本線「新宮中央」駅西口(新宮町中心市街地整備事業・緑ケ浜土地区画整理事業地内)に計画中の分譲マンションは4月に着工予定。いずれも太陽光発電システムを設置する計画。


 ▽所在地/北九州市小倉北区木町1-701−10他▽交通/西鉄「木町2丁目」バス停徒歩約2分▽総戸数/79戸▽敷地面積/3243・81u▽建築面積/1917・86u▽延床面積/8038・86u▽専有面積/5734u〜9911u▽構造・規模/鉄筋コンクリート造9階建▽販売価格/1495万円〜3645万円▽地目/宅地▽用途地域/商業地域▽建ぺい率/80%▽容積率/400%▽売主・事業主/トラストネットワーク()▽設計・管理/()こんどう建築設計事務所▽施工/TSUCHIYA()

 ▽本社所在地/福岡市博多区住吉4--2▽TEL092(437)8950▽FAX092(437)8951

 ▽東京支店/東京都港区芝浦3-13-16シーダ芝浦2階▽TEL03(3455)5341▽FAX03(6410)8901

 

 

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