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2012年2月3日号の主な記事
西鉄「コットンヒルズ橋本駅南」発売

 西日本鉄道()は、福岡市西区の金武・吉武土地区画整理事業地内に戸建団地「コットンヒルズ橋本駅南」(46)を開発して、第1期建売住宅10戸を発売した。同社の中規模団地「コットンヒルズ」シリーズは福岡市内ではこれが初めて。1月7日に街開きが行われ、連休を含む3日間で60組を超す来場者があった。1区画75坪以上のゆとりある敷地を活かした設計で、W発電設備を備えたプラン(1戸)をはじめ省エネ性能も充実。全体を6〜7期に分けて発売する計画で、第2期分は2月末竣工予定。

 「コットンヒルズ橋本駅南」は、地下鉄七隈線「橋本」駅から南へ約2・8キロにあり、西鉄「建野」バス停へ徒歩約1分。福岡市南西部を東西南北に結ぶ県道沿いにあり、福岡都市高速1号および5号と福岡外環状道路の利用を含め、糸島方面、市内中心部はもとより、百道方面、佐賀方面など、いずれも車でのアクセスは容易だ。


 地下鉄「橋本」駅と直結した大型商業施設「木の葉モール橋本」をはじめ、周辺にはさまざまな大型郊外型店舗が並ぶ。歯科、眼科などの医療機関も多い。
 団地から約300mに市立金武幼稚園および金武小学校、900mに金武中学校があり、子育て世代にとって安心できる。
 金武・吉武土地区画整理事業は、道路・公園などの公共施設を整備し、周囲の営農環境や自然環境と調和した良好な住環境をつくるもので、農林水産省と国土交通省の事業を併用し、圃場整備の一部で宅地をつくる、福岡市では初めての事例。「橋本駅南」は、金武地域(約5万6000u)に含まれる。

 事業計画により敷地面積は1区画最低250u(75)とし、そのうち最低30%を植栽や花壇などで緑化することや、外壁の壁面後退距離を最低1・5mとするなどの取り決めがなされている。このため、第1期発売の10戸の建売住宅は全戸、75坪以上の敷地に駐車スペース3台、ウッドデッキを備えたゆとりある設計が可能となった。また床暖房、食器洗浄乾燥機、200V対応EVコンセントを標準装備している。


 団地の全体計画や各戸のプランを担当した住宅事業本部・戸建住宅事業部商品開発課の小宮智華係長は「緑化率が定められており、芝生に頼らず植栽をレイアウトすることで、最初から庭を提供できた。また隣接する建物の窓の位置を工夫して視線がぶつからないように配慮。外観も洋風やモダンなどのバリエーションを持たせた」という。全体的な調和を図りながら各戸のプランができるのは、比較的まとまった規模の建売住宅の利点といえる。

 同社は小規模団地「サニーヴィラ」シリーズ、50戸規模の中規模団地「コットンヒルズ」シリーズ、地域名を冠した大規模団地の開発を各地で展開しているが、「コットンヒルズ」シリーズは福岡市では初めて。「中規模開発に力を入れ、建売による街づくりで地域に貢献したい」(小宮係長)としている。


  モデルハウスを兼ねた3-2号地「4LDK+小屋裏収納+W発電」は、土地が250・44u(75・75坪)。建物は112・20u(3394坪)。エコウィルと太陽光発電システムを備えている。1階は約1225帖のリビング・ダイニングと約6帖の和室、2階に洋室3室(最大約9帖)と約4帖の小屋裏収納を配置。価格は3250万円。

  -20号地の「4LDK+2小屋裏収納+ウォークインクローゼット」は、土地は250・51u(7577坪)、建物は112・61u(3406坪)。エコウィルを標準装備。1階は約11帖のリビング・ダイニングと約5帖のキッチン、約6・5帖の和室。2階は洋室3室(最大約8帖)と2帖のウォークインクローゼット、4帖と2帖の2つの小屋裏収納を配置。価格は3000万円。
  第2期発売分は既に着工しており、2月末の竣工予定。また第3期発売分には、広い敷地を活かした平屋を計画している。

 ▽所在地/福岡市西区大字金武4街区1号地▽事業面積/1万1654・40u▽総区画数/46区画▽地目/宅地▽用途地域/指定なし▽建ぺい率/40%▽容積率/50%▽壁面後退距離/1・5m▽建築計画/有(建物最高高さ10m、最低敷地面積250u)▽電気/九州電力▽ガス/西部ガス▽上下水道/公営上下水道▽道路/幅員6mアスファルト舗装

 ▽販売戸数/10戸▽敷地面積/250・12u(1戸)〜250・64u(1戸)▽建物面積/107・85u(1戸)〜124・20u(1戸)▽建物構造・工法/木造2×4工法スレート葺2階建▽間取り/3(4)LDK(1戸)、4LDK(6戸)、4(5)LDK(3戸)▽分譲価格/2930万円〜3550万円▽最多販売価格帯/2900万円台(4戸)

 

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