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2010年12月10日号の主な記事
広い敷地、ゆとりの家づくり

 辰巳開発グループ(北九州市八幡西区幸神4--6、今村重記社長)の()田舎暮し(遠賀郡岡垣町松ヶ台2--1、日高正憲社長)は、北九州都市圏の大型戸建団地『岡垣ふる里どんぐり村』(遠賀郡岡垣町松ヶ台、430区画)の新街区「どんぐりの杜街区」の建築条件付宅地11区画を発売した。新街区は、「どんぐり村の中でも好立地」(同社)。1区画の敷地が平均84坪台と広いため、ゆとりの家づくりでスローライフを愉しめる。

 「どんぐりの杜街区」の場所は、団地入口の一角で、田舎暮し本社やふれあい公園のそばに位置する。近くに西鉄「松ケ台中央」バス停(徒歩1分)があって便利。新街区から広い緑のふれあい公園が見渡せる。

 新街区の建築条件付宅地11区画の土地は、221・19u(66坪、1区画)〜371・07u(112坪、1区画)、価格が802・8万円(1区画)〜1099・9万円(1区画)、最多価格帯は800万円台(5区画)。

 土地は66坪台(2区画)、70坪台〜74坪台(2区画)、81坪台〜83坪台(4区画)、90坪台(1区画)、110坪台〜112坪台(2区画)で、平均84坪台とゆったりしている。坪単価は9・8万円から12万円。平均11万円程度になる。


 宅地が広めなためゆったりとした家、2世帯住宅、平屋の家などいろいろ施主の希望する住まいができる。また、南向きの宅地は、陽当たりが良く、住まいの一部としてウッドデッキや庭で寛げる環境にある。

 新街区は、団地の中でも一つのメイン街区になることから、外構は上質なものに仕上げる計画。例えば、ある程度の住宅に相応しい石積みを採用し、植栽を増やして上質感を出すことにしている。

 3号地で同社の企画住宅「5ボックス」(木造在来軸組工法)を建てた場合のセットプラン例をみると、土地が221・19u(66)、802・8万円。建物は108・47u(32)、1566万円。セットプラン価格が2368・8万円となる。

 「5ボックス」は、「オール電化、省令準耐火構造住宅(対応可)、設計費含む、フラット35S適応可能住宅、エコポイント取得可能住宅、カーテン・照明付き」などとなっている。

 間取りは4LDK+WIC。1階は玄関、ホール、LDK18・2帖、押入・ウッドデッキ付和室3帖など。2階は洋室3間(各6帖)、WIC、クローゼット、バルコニーなど。

 『岡垣ふる里どんぐり村』に隣接する『キッズパークタウンどんぐり』では現在、建売住宅4戸を分譲している。土地が201・93u(61坪、1戸)〜233・79u(70坪、1戸)、建物は102・68u(31坪、1戸)〜114・40u(34坪、1戸)、価格が2580万円(1戸)〜2730万円(1戸)。

  建売住宅には、それぞれ「IBUKI息吹」(4LDK+吹抜、2580万円)、「海岸通り495」(4LDK+2S<ショップスペース>、2730万円、3LDK+S、2660万円)、「平屋の家」(4LDK、2580万円)といったネームを付けて特長を出している。


 「海岸通り495」は、国道495号線に面した立地で、店舗スペースを付けたオール電化の建売住宅を提案。4LDK+2Sは、10帖と4・5帖の店舗スペースがあって、コーヒー店やフラワー店、雑貨屋など自宅でミニ店舗を出せる。

  辰巳開発グループ(5社)は、創立30周年を記念して、11月4日〜1212日まで「エコライフ応援、30周年大感謝祭」のキャンペーンを行っており、期間中に注文住宅、建売住宅の成約者に対して、エコ住宅資金50万円分をプレゼントするなど潜在需要の掘起しに力を入れている。

〔岡垣ふる里どんぐり村〕

▽所在地/遠賀郡岡垣町松ヶ台5-12▽交通/西鉄「松ヶ台中央」バス停徒歩1分▽地目/総開発面積/37万9000u▽総区画数/430区画▽用途地域/第1種低層住居専用地域・第1種住居地域(建ぺい率50%・60%、容積率80%・200%)・緑化協定区域。

〔キッズパークタウンどんぐり〕

▽所在地/遠賀郡岡垣町松ヶ台2--1他▽地目/宅地▽現況/宅地▽開発総面積/37万9000u▽総区画数/464区画▽用途地域/第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、緑化協定区域(建ぺい率/50%・60%容積率/80%・200%)。

〔辰巳開発グループ〕

▽辰巳開発()(北九州市八幡西区幸神4--6)▽辰巳住宅()(同4--4)▽(株)田舎暮し(遠賀郡岡垣町松ヶ台2--1)▽辰巳住研()(福岡店・古賀市美明3--30)▽()アメニティ辰巳(北九州市八幡西区幸神4--1)。


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