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2010年9月10日号の主な記事
辰巳開発グループ「創立30周年」

 辰巳開発グループ(北九州市八幡西区幸神4--6、今村重記会長)は7月27日、北九州市八幡西区曲町のホテルクラウンパレス北九州で創立30周年を迎えての第31期経営計画発表会と懇親会を開催。大勢の業界関係者らが出席して同社の30周年を祝った。同グループは、「来期から40周年に向けて第2創業の時期に入る」として、中期3年計画の目標の一つに「お客様の究極の満足の追求」を掲げており、「価値を落とさない街づくり、家づくり」を目指している。平成22年度の営業売上目標は、土地122区画、建物210戸を販売して約46億5000万円。


 辰巳開発グループは現在、辰巳開発()(今村重記社長)を中核にして、辰巳住宅()(増田修社長)、辰巳住研

()(篠塚修社長)()田舎暮し(日高正憲社長)()アメニティ辰巳(今村誠児社長)の5社で構成している。

 グループの中核である辰巳開発は、昭和55年8月に3人でスタートした。以来、10年間は、順調に推移。この間、社会的な認知度アップへ量の拡大を図り、社員60人、売上200戸を達成し、上棟戸数も192戸を記録した。

 量を追いかけていた同社は、創立10年目を機に量から質への転換を図り、質の向上とともに単価と利益率を上げたところ販売戸数を落とし、また、時期的にバブル崩壊も重なって厳しい20周年を迎えることになった。

  このピンチを切り抜けたのが、どんぐり村(遠賀郡岡垣町)との出会いで、平成13年から総800区画のうち4期に分けて300区画を購入。同16年に残り500区画を一括購入した。これが「人生最大の決断で、大きな転機になった」(今村重記会長)。


 「遠賀郡出身であるし、地元に荒地を残してはいけないので、なんとかならないかといつも思っていたら、たまたま土地に関する話があって、また、何か郷土に仕事をしたという形を残したいなという思いが土地の話と合致して購入することになった」(同)。

 「岡垣ふる里どんぐり村」(430区画)、「キッズパークタウンどんぐり村」(464区画)は、10年経過して現在、残り約60区画。このどんぐり村と平成17年から始まった5ヶ年計画による分社化を進めて厳しい環境変化の中でも飛躍に繋がっている。

 同グループは、次なる40周年に向けて3つの目標を掲げており、その一つに「お客様の究極の満足の追求」というのがある。「これは何かというと値段を下げないことだと思う。だから社員には、そのことをいつも言っている」(同)。

 例えば、2500万円で販売していた物件を、10年後に値下げをして、2000万円で販売すれば、10年前に購入した人たちは、資産価値を落として納得できないだろう。

 したがって、「究極の満足というのは、値段を下げないこと。つまり、我々は不動産という資産を売っているのだから、その資産価値を下げるようなことは、自らの手でやってはいけない」(同)。


 20年前に量から質への転換を図って苦しんだが、結果的に今日の30周年を迎えることになった。グループの21年度営業報告(7月26日付)は、「売上高52億8300万円、建物210戸、土地132区画、上棟戸数191戸」をマークしている。

 同グループの物件は現在、残り少なくなった「どんぐり村」に続く、「シンプレット新宮みどりヶ浜」(粕屋郡新宮町緑ヶ浜、206区画)も、同社持分があと約40区画(8月6日現在、他社を含めると全体であと約100区画)になっており、また、宗像、粕屋、千代(北九州)などでの分譲も順調に消化。

 今後は、大型団地の「どんぐり村」や「みどりヶ浜」での販売とともに、福岡市南区老司で約30区画、福岡市近郊の二日市で約13区画、遠賀郡水巻町で約30区画など新規の戸建用地の開発、販売を相次いで予定している。

 さらに、今年の1月に設けたマンション事業課では、春日原、福岡市西区横浜、水巻町などで分譲マンションの開発を計画。直近の春日原(19)は、来春にも発売を予定するなど40周年に向けて事業を展開している。


 ▽辰巳開発()/北九州市八幡西区幸神4--6、TEL/093(644)2500

 ▽辰巳住宅()/北九州市八幡西区4--4、TEL/093(644)1771

 ▽辰巳住研()/北九州市八幡西区幸神4--1、TEL/093(644)3773

 ▽()田舎暮し/遠賀郡岡垣町松ヶ台2--1、TEL/093(281)1057

  ()アメニティ辰巳/北九州市八幡西区幸神4--1、TEL/093(645)0621

 


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