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2010年8月6日号の主な記事
「ヴェルシーズン室見が丘」順調に消化

 トータテ都市開発()(福岡市中央区天神4--30天神ビル新館、細川修社長)は、福岡都市圏西部地区の大型戸建団地『ヴェルシーズン室見が丘』(福岡市西区室見が丘、377区画)の第11期建売住宅サラ・パルクイースト10戸を発売して順調に消化。7月末〜8月には、第12期7戸をはじめ北九州都市圏の『ヴェルアベニュー高須青葉台』(北九州市若松区青葉台西、91区画)第7期7戸、『ヴェルシティ黒崎』(同八幡西区岸の浦、67区画)第6期4戸の発売予定など追い風に乗って夏場での攻勢をかけている。


 第11期建売住宅サラ・パルクイースト10戸の場所は、第10期サラ・クレストペアビュー(7戸、3月)と同じ並びで、南面開放の緑が広がる好位置にある。北側には福岡市街地を望み、東公園と室見が丘3丁目のバス停に近い。

 第11期は、5月22日プレオープン、29日グランドオープンして、10戸のうち、6戸を販売(6月11日現在)し、現在、9戸販売して、あと1戸のみ(7月19日現在)。第9期、10期のユーザーが第11期に入ってきた形である。

 団地では、7月末〜8月の夏場に第12期7戸、また秋に第13期7戸の発売を予定しており、団地の建売住宅は、30代を中心とする戸建志向の需要層に定着してきたようだ。

 団地のユーザーは、本拠地の福岡市西区、早良区を中心にして、さらに、このところ城南区、中央区、南区、博多区、東区というように幅広く福岡市内全域に及んでいる。

 なかでも城南区、南区のユーザーが増えてきた要因として考えられるのは、福岡外環状線が野芥まで4車線(片側2車線)で開通したことによる。車社会において交通網の整備は、エリアの横の動きを急速に高めているようだ。


売住宅第1110戸の土地は、200・0u(60坪、2戸)〜203・50u(61坪、1戸)、建物が111・89u(33坪、1戸)〜125・39u(37坪、1戸)、価格は2560万円(1戸)〜3250万円(1戸)、最多価格帯が2700万円台(3戸)。

 住宅は、「ビューデッキ」、「シーズンデッキ」、「アウトドアパーティー」、「南面いっぱいバルコニー」、「アトリエとウォークスルーDEN」、「パークビューバルコニー」、「ビューライブラリー」、「パティオ」などの特長を持つ。

 サラ・パルク06の4LDK(在来工法・センターパティオ+アネックスラボ+WIC+DEN×2)は、「パティオから家中に光と風を受け入れる家」となっている。土地が203・50u(61坪)、建物は121・72u(36坪)、価格が3250万円。

 1階は玄関、ホール、LDK21帖、押入・内障子付和室6帖、アネックスラボ、上部吹抜けのセンターパティオ、クロークなど。2階は洋室3間(8、5・5、5・5帖)、DEN(3・5、2帖)、WIC2帖クローゼット、バルコニーなど。

 団地では、建売住宅のほか5月に、分譲宅地4区画を販売するなど全体的にほぼ計画に沿って順調に推移しており、今後、残り約230区画を2年程で終了させることにしている。

 北九州都市圏の『ヴェルシティ黒崎』は、第5期建売住宅6戸(3月)を含め、すべて完売しており、第6期4戸を8月に発売する予定。


  着工物件は、第6期の4戸で終わり、あとは、分譲宅地5区画のみとなったことから「今期中(8月)に建売、宅地ともにすべて終了させたい」(細川社長)考えである。

 『ヴェルアベニュー高須青葉台』も、8月に第7期建売住宅7戸を発売する予定で、6月に着工している。第7期はノースゾーンでの分譲となる。

 『黒崎』の物件が終了目前を迎えたことから、同社の北九州地区での販売物件は、『高須青葉台』だけとなって、今後のミニ開発が期待される。

 同社は、福岡都市圏でミニ開発を積極的に行っており、直近では『ヴェルガーデン志免』(粕屋郡志免町、8区画)の建売住宅8戸を4月に発売してほぼ完売している。

 物件は、170u(51坪)〜251u(75坪)の土地に、105u(32坪)〜113u(34坪)のエコキュートを採用したオール電化住宅。

この庭付戸建住宅を2400万円台〜2700万円台で取得できる価格帯が、「割安感」を与えて近隣居住の若い世代に受けたようだ。同社は現在、福岡市南区和田で5区画の団地を予定している。


  ▽所在地/福岡市西区室見が丘2丁目他▽交通/西鉄「室見が丘3丁目」バス停徒歩1分他▽開発面積/約46áu(約14万坪)▽総区画数/377区画▽地目/宅地▽用途地域/第1種低層住居専用地域▽建ぺい率・容積率/50%・80%▽事業主・売主・販売代理/トータテ都市開発()▽売主/()トータテ▽施工/()トータテハウジング

 


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