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2009年11月27日号の主な記事
(株)エコシステムが「NAKAMA」を発売

 ファミリーグループの()エコシステム(福岡市中央区天神5--1ファーネスト天神ビル4F、橋本和久社長)は、このほど新商品としてマンションのノウハウを活かした三層構造の戸建住宅『NAKAMA(ナカマ)』を発売した。建物はオール電化で、25坪程の狭小地向きになっており、不動産仲介業者と提携して販売していく。価格は3LDKで1080万円から、4LDKで1240万円からと廉価。主に30代の若い世代を対象に、月間2戸の受注を目指す。福岡では数少ない三層構造の戸建住宅の販売動向が注目される。

  2階建の申請で実質的に、3階建となる三層構造の戸建住宅は、福岡でも数少ない。エコシステムは8月末に、この『NAKAMA』を発売して、約1カ月間(9月)に3戸受注するなど消費者を引き付けて好スタートした。

  三層構造の戸建住宅『NAKAMA』は、簡単に言うと1階下の土間を利用した。これで一般住宅に比べて土間の部分の40áaの高さを使えることから2階建の建築申請だが、実際には、三層構造の住まいが誕生することになる。

 「1階と2階の間に中層があって、収納室になるところを、コストダウンを図って何かできないかという発想の中で、下の土間を利用したのが、三層構造のNAKAMA。土間まで下げてしまうと40áa下がる。この40áaが大きい」(橋本和久社長)。


 『NAKAMA』の天井高は、中2階のリビングダイニングで2・5m、3階の洋室で2・4mある。玄関の高さは、リビングの高さにあわせているため3・7mとなり、天井が高く見えて開放感に富む。これは土間を利用することで可能となった。

 間取りは、パターンとして大、小2種類の3LDK8タイプと4LDK8タイプ合わせて16タイプを用意している。この建物を顧客が所有している土地や購入した土地に、それぞれあわせて建てていく。25坪程の狭小地に建築できるというのが大きい。

  具体的には、3LDKの小は、延床面積67・9u(2052坪)、施工床面積9173u2775坪)で、価格が1080万円。3LDKの大は、同7288u(2204坪)、同9523u(28・8坪)で、価格が1150万円。

 4LDKの小は、同8447u2555坪)、同110・56u3344坪)で、価格が1240万円。4LDKの大は、同102u(3085坪)、同134・5u4069坪)で、価格が1360万円。

 一般的な住宅に比べ、低価格で建築できる主な要因の一つは、「マンションをつくってきた実績から現場管理の仕方、施工方法、材料の発注など全てノウハウを持っているので、それを活かして戸建を安く提供できる」(担当者)こと。


  また、建物は25坪程の狭小地に建てられるため、土地と建物合わせると2000万円程で済むが、販売していく上で不動産仲介業者と提携していることから、少数精鋭の同社人件費削減分、コストを下げられるという仕組みも大きな要因になっている。

  販売のターゲットは、30代の若いファミリー層。例えば、月額の家賃8万円程を支払っている金額を住宅ローンに換算すると、大体2000万円〜2500万円の間になるため、その程度の金額で買えるような形にしている。

 建物はいろいろな方向からメンテナンスができるようになっており、家族構成や年齢変化で自由に間取りの空間利用や、床下を上げて設備配管など自由に点検可能といった「スケルトン・インフィルドの考え方でやっている」(橋本和久社長)

  ▽商号/株式会社エコシステム▽所在地/福岡市中央区天神5--1ファーネスト天神ビル4F▽TEL/092(722)1331▽FAX/092(722)1335▽設立/平成16年5月20日▽資本金/4000万円▽代表取締役/橋本和久▽事業内容/戸建住宅開発・販売、アパート建設及びリフォーム▽収益物件の企画、設計、施工及びリフォーム工事▽光触媒関連事業▽賃貸仲介事業、店舗名・エフスタイル福岡天神店▽関連会社/(株)ファミリー(総合不動産業)()ファミリー・クリエイト(マンション管理業務)、ジャーブネット新世代住宅加盟店、yees建築ビルダー加盟店


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