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2006年10月13日号の主な記事
太陽光発電、日本初分譲マンション登場!
太陽光発電を全世帯に供給する日本初の分譲マンション「グランディア空港ソラーレ」(RC造・5F・総60戸)が糟屋郡志免町に登場した。このマンションを販売するのは、福岡都市圏を中心に「グランディアマンション」シリーズを展開する(株)グランディア(福岡市中央区大名2-4-5、伊勢田直社長)。9月9日に販売センターをオープン。すでに100組近くの来場者もあり、分譲では日本初となる太陽光発電マンションにユーザーの注目が集まっている。

二酸化炭素の排出による「地球温暖化」への危惧が叫ばれて久しい。猛暑や豪雨など、最近の異常気象からも現実問題として地球温暖化が身近に感じられるようになってきた。
マンションディベロッパーの(株)グランディアはこの問題に対し「環境・安全・健康に配慮したマンション」の供給を通して、一つの方向性を示そうとしている。同社は初の自社企画マンション「アクロス荒江グランドステージ」(平成16年5月完成)からオール電化のマンションを主力に供給している。また、「グランディア百道浜通り(平成18年4月完成)と「グランディア原町駅前」(平成19年2月完成予定)からは太陽光発電・小型風力発電を導入。共用部の電力供給を行いユーザーの注目を集めた。

今回の「グランディア空港ソラーレ」はさらに太陽光発電を推進し、従来の共用部だけではなく、すべての住戸に電力を供給するシステムを導入した。このシステムは北九州の芝浦特機(株)(北九州市小倉南区上石田4−17−22、新地哲己社長)により開発されたもので、平成17年度第10回「新エネ大賞」(財団法人新エネルギー財団)の「経済産業大臣賞」を受賞している。 すでに、賃貸物件では「ニューガイア太刀洗」(三井郡)、「同高野」(北九州市)が完成しており、好評のうちに満室の状況。分譲物件としては同物件が日本初ということで、各方面から注目されている。

太陽光発電は屋上に敷き詰められたソーラーパネル(シャープ製太陽電池パネル)が太陽光を受け、作られた電気を各家庭で使用できるようパワーコンディショナーに送られる。「グランディア空港ソラーレ」の年間予測発電量は約8万9671Kwh。これは石油削減量としては18・缶で1200本分、二酸化炭素排出削減量でスギの木約4200本分の吸収量に相当する。地球環境にやさしい新エネルギーだ。
また、太陽光発電とオール電化を併用することで、経済面でも非常にメリットがあり、光熱費の削減効果は約74%という試算となっている。さらに、余剰電気は九州電力に売ることができ、芝浦特機の「ニューガイア」シリーズでの例をみると、余剰電気の売却金が使用料金を上回り、電気を使用しながら逆に利益が出たケースもある。

この、日本初の太陽光発電分譲マンションはユーザーに好評で、初月販売の滑り出しも良い。ユーザーにとっては、太陽光発電による経済的効果は一般家庭の月々の光熱費から算出すると、「無金利35年返済で580万円のローン」を組むことに匹敵するという。つまり、2000万円の物件を実質1420万円で購入できるということになる。
同物件の販売価格は坪当たりで約104万円。周辺の物件と比較して約10%割高になっている。しかし、同物件の販売状況は極めて順調で、太陽光発電がもたらす経済的メリットがこの割高感を払拭していることを表している。@ql 同社は今後とも積極的に太陽光発電マンションを供給していく考えだ。
「グランディア空港ソラーレ」の主な概要は次の通り。
物件概要
所在地/福岡県糟屋郡志免町大字別府字柏木672番1・交通/西鉄「別府」バス停徒歩約1分、市営地下鉄「福岡空港」駅徒歩約9分・用途地域/準工業地域・構造・規模/RC造、5階建・敷地面積/2398.42u・建築面積/1436.62u・建築延床面積/5661.76u・専有面積/61.00u(4戸)〜95.73u(5戸)・総戸数/60戸・販売戸数/60戸・販売価格/1790万円(1戸)〜3220万円(1戸)・最多販売価格帯/2200万円台(13戸)・設計・監理/(株)雅禧建築設計事務所・施工/鉄建建設・共同事業先/(株)丸美・竣工予定/平成19年3月下旬
会社概要
▽社名/株式会社グランディア▽所在地/福岡市中央区大名2丁目4番5号丸美ビル▽代表取締役/伊勢田直▽設立/平成14年9月19日▽資本金/1000万円▽事業内容/マンション分譲、戸建住宅分譲、不動産仲介業務、中古住宅販売▽電話/092(738)2520▽FAX/092(738)6101▽HP/http://www.grandia.co.jp
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